Когда местные затраты на строительство вернутся к норме?

Когда дело доходит до коммерческого строительства, существует новый стандарт: планируйте заранее, будьте готовы к задержкам и рассчитывайте платить больше, сказал генеральный директор гостиничной группы из Лас-Вегаса.

Когда дело доходит до коммерческого строительства, возникла новая норма: планируйте заранее, будьте готовы к задержкам и ожидайте, что заплатите больше в 2023 году, сказал главный исполнительный директор гостиничной группы из Лас-Вегаса.

«Мы реконструировали это помещение, в том числе построили бар, и сделали это в июне 2022 года, но все еще ощущали острые проблемы с цепочкой поставок», — сказал Скотт Фрост, генеральный директор Titan Brand Hospitality Group, выступая из комнаты Marquee на Кусочек Vegas Pizza Kitchen & Bar в Мандалай Бэй. «Главное то, что вам нужно общаться со своими поставщиками, потому что, когда вы составляете материалы, даже если вы думаете о покупке оборудования, вам нужно проконсультироваться с производителем и узнать, каковы сроки выполнения заказа. ».

Это новая норма, когда речь идет о затратах на строительство в Лас-Вегасе, да и вообще в любой точке США, сказал Фрост, который владеет Slice of Vegas в магазине Shoppes в Мандалай-Плейс и двумя мексиканскими кантинами Hussong's в Бока-парке в Саммерлине и Shoppes в Мандалай-Плейс.

«В последнее время цепочка поставок наладилась, она стала лучше, она снова движется, но вам все равно нужно быть очень усердным и следить за тем, чтобы вы делали заказы заблаговременно. И как только вы это узнаете, вам придется открыть шкафчик для хранения вещей и отправить туда эти вещи. Мы предпочли бы заплатить пару сотен долларов за хранение, вытащить его и переместить дважды, а потом рискнуть, что его не окажется на месте, когда мы будем готовы открыться».

Стоимость строительства увеличивается

Как и во всей отрасли недвижимости, затраты на строительство коммерческих проектов в США с начала пандемии резко выросли. Согласно новому отчету CBRE Group Inc., в 2020 году до появления COVID-19 затраты на строительство были рекордно низкими. Индекс затрат на строительство CBRE в 2020 году составил 1,9 процента, а в 2021 году этот показатель вырос до 11,5 процента, а затем еще выше в 2022 году до 14,5 процента.

CBRE прогнозирует, что в этом году произойдет спад: индекс снизится до 5,4 процента, но это все равно приведет к тому, что затраты на материалы значительно превысят допандемический уровень.

Индекс затрат на строительство CBRE включает в себя все три основных компонента затрат: рабочую силу, материалы и прибыль, что, по его словам, является комплексным индикатором, который также можно использовать для прогнозирования будущих цен.

Большая часть роста стоимости строительства в прошлом году была вызвана дефицитом таких материалов, как нефть и газ, алюминий, никель, нержавеющая сталь, полупроводники и бытовая техника, связанным с войной на Украине и блокировкой Covid-19 в Китае.

Фрост сказал, что ему пришлось отключить один проект в 2021 году из-за проблем с цепочкой поставок, однако последний проект его компании, третий Hussong в Хендерсоне, открытие которого запланировано на май следующего года, пока идет в срок и в рамках бюджета.

Он сказал, что его бизнесу относительно повезло, потому что затраты на строительство проектов относительно невелики по сравнению с некоторыми из крупных проектов, происходящих прямо сейчас.

«Это зависит от завершения», — сказал он о том, сколько сейчас выполняется конкретных проектов. «Если вы говорите о большом количестве стальных конструкций в этих мегапроектах на Стрипе, то эти цифры просто зашкаливают».

Аманда Мосс, старший директор по связям с правительством Ассоциации домостроителей Южной Невады, сказала, что когда дело доходит до многоквартирных и многоквартирных домов, застройщики коммерческой недвижимости переключаются между двумя ключевыми строительными материалами, учитывая все колебания цен, которые начались во время COVID. -19.

«Вы либо обрамляете здания сталью, либо деревом», — объяснила она. «Поэтому, когда цены на пиломатериалы хвойных пород значительно выросли, многие застройщики стали рассматривать сталь как альтернативу. Таким образом, проблема с ростом затрат на строительство заключается в том, что вы можете попытаться подойти к материалам творчески, но когда вы увидите рост по всем направлениям, вы не получите особого облегчения».